24小时咨询热线： 4006666666 李嘉诚抄底我国楼市？！手握百亿现金 他还有个更大的方案
发布时间：2025-05-03 点此：1158次
广州拍地 仅仅走个过场
离别10年，李嘉诚的长和系再次呈现在了广州土拍上。
5月5日广州首轮会集供地完毕，和记黄埔参加初次举牌竞价。
但是，它仅仅走了一个过场，拍地意向不大。
首要这一轮广州土拍的热度并不高，18块居住用地里的15块地，只获得了一家开发商的报价，以底价成交。竞赛比较剧烈的是两块地，别离竞价11轮和25轮。
和记黄埔参加竞拍的，正是热度最高、竞拍了25轮的广州白云区空港大路地块，招引了中海、保利、华润、龙湖等头部房企竞赛。
广州公共资源买卖中心出价记载显现，和记黄埔给出了一个报价，一起也是贱价的23.6亿元后，就没有继续竞拍了。
这块地终究被中海以27.2亿封顶总价拿下。
（来历：广州公共资源买卖中心）
好一个虚晃一枪。
在一众国企央企布景的开发商里，和记黄埔约等于一个围观大众。
想要真实了解这个行为背面的含义，咱们先得回顾曩昔10年，李嘉诚的一系列动作。
自2013年起，李嘉诚连续出手广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、南京世界金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦世界大厦、上海陆家嘴世纪汇多个项目，累计兜售财物超千亿。
2015年9月新华社旗下眺望智库发布标题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批判长和系撤资是“失守道义”的行为。
长和系的方针底子不是房子，而是出资回报率。
切当地来说是长周期、安稳继续的现金流。
所以李嘉诚撤离大陆后瞄准英国，把大部分现金都用在了收买当地公用设施和酒店上。
整个李家宗族掌控了英国大约30%的电力商场、7%的自来水供应、以及25%的天然气供应。
就在我们认为李超人会中止折腾，在英国养老的时分，他再次兜售财物，大举出资东南亚国家，比方越南。
自2021年开端，李嘉诚缩短海外财物地图。
先是把伦敦的物业卖给韩国企业套现超越100亿，随后又把航空公司和飞机打包卖给美国凯雷集团，套现超越330亿元。
众所周知港资房企的财务都适当稳健，杠杆很低。比方新世界开展2021年营收682亿港元，公司持有629亿现金，现金和出售比值为101%。
瑞银2022年3月的一份陈述显现，长和系出售多项财物后，净负债率从2021年6月的13.3%下降到0.3%。
这个净负债率不仅在房地产职业十分稀有，在其他职业也是绝无仅有的。
手持海量现金的李嘉诚，天然不会让钱闲着，马上做了两件事：
1.出资越南
2.重返内地
2022年4月李嘉诚旗下长实集团与日本的欧力士集团经过越南当地合作伙伴“万盛发”，与胡志明市市长参议出资事宜。
为什么是越南？
房地产是一个强周期、重财物的职业，李嘉诚与老牌港资更偏心商业地产，而不是住所，喜爱制作CBD与写字楼、购物商场一体化的归纳城市中心。
越南在可预见的5到10年里，会接受越来越多的我国外溢工业链。
（来历：新浪微博）
从微观上来看，越南1亿人口的平均工资在2000元人民币一个月左右，适当于我国三线城市劳动力本钱的50%不到，合适开展劳动密集型工业。
欧美、韩国的超大型龙头，早在李嘉诚之前就加码出资了越南。
三星越南公司2021年营收742亿美元，出产全球50%的三星手机，出口到128个国家和地区。
耐克2010年在越南出产了37%的产品，使其成为最大的鞋类产品出产国。这个数字到2021年上升到了51%。
早在2020年李嘉诚旗下的维港出资就泄漏说：
英国房产咨询公司莱坊世界陈述显现，2021年，越南净财物超越100万美元的富豪人数达7.2135万人，估计2026年这个数字会到达11.4807万。
新兴起的越南高净值人群，也会成为长和系未来旗下商城、写字楼、住所的潜在客户。
从工业转型晋级是一个必定的进程，通常会阅历几个阶段：
1.一个或几个职业里多家龙头公司呈现
2.龙头带动中低端工业链构成
3.中低端向中高端工业转型
4.少量中心工业链在打压下兴起
5.把握一项或许几项中心工业链
越南现在接受我国工业外溢的是拼装和出产环节，大部分工业出口到美国，越南和我国比较遭到的冲击更小。
李嘉诚与长和系先押注越南，后重回内地商场，是既看中了东南亚国家的潜力，又想在我国楼市的这一轮宽松与托底进程中，分一杯羹。
离别囤地 嗅到新的信号
曩昔房地产三十年上升周期中，港资开发商一向是防卫为主，内地开发商挑选主动出击。
它们两个身上的标签别离是囤地和高周转。
长和系是囤地的代表企业之一，高周转带来的一系列问题，在长和系身上简直都没有呈现。
这也和李嘉诚自己的出资理念相符合，他更偏心长周期、现金流安稳的商业财物。
比方大连西岗项目，2011年长实集团拍地花了19亿元，之后8年一向未建成出售，2019年转让给融创时，买卖对价超40亿。
（来历：财新网）
囤地战略的作用在内地十分好，直到遭受监管层的重锤。
国土资源部2012年公布的《搁置土地办理办法》，未开工开发满一年的搁置土地，要按出让金的20%征缴搁置费。
未开工开发满两年的，会被无偿回收土地使用权。
十分有意思的是，2012年开端长和系根本没有再参加过国内的土地拍卖，2013年马上转战英国，所以有了后来的一系列故事。
现在再次回到广州土拍战场，没了最拿手的囤地，港资房企还剩些什么呢？
天然是最拿手的商业地产运营和旧房改造才能。
长和系的竞赛对手们，也不肯抛弃内地巨大的商场，纷繁出手拿地造楼。
2021年9月，香港老牌房企希慎兴业以35亿元收买长实上海世纪盛荟广场。
2021年12月，瑞安房地产跟武汉城建集团建立的合资公司以总价170.31亿元拿下了武汉3宗地。
2021年12月，香港置地以34.3亿元竞得重庆2宗地、22.3亿元竞得成都1宗地。
2022年1月，嘉里建造以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。
刚好之前国家明确提出，要支撑刚需和改进性住所。中高端楼盘刚好也是港资房企们的最拿手的范畴之一。
加上现在各城市政府在财务压力下，还要以扩张性的方针进行逆周期调理，保增加、稳预期，天然十分欢迎港资这样既有钱、开发实力又强的房企拿地。
细心整理港资最近两年的拿地思路，会发现跟着商场环境的改进，它们参加的城市更新、旧改项目逐步增多，这会成为继商场、写字楼之后，香港开发商最大的发力点。
曩昔10年，内地房企依托高周转战略将香港房企逼到旮旯，它们只能做高端住所与中心区楼盘。
现在商场局势改变，进入更高门槛的城市更新、商业广场运营和住所精细化办理的时分，内地龙头和港资巨子的新一轮战役，才刚刚开端。
说李嘉诚抄底我国楼市，为时尚早，还不如说长和系是在投石问路。
（免责声明：本文为叶檀财经据揭露材料做出的客观剖析，不构成出资主张，请勿以此作为出资根据。）
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